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『부동산 트렌드 2024』를 읽고

Seungyun Baek

2023년 12월 17일 • 5 min read

한줄평: 부린이들이 현재 부동산에 있는 이슈들을 파악하기 무난하게 좋은 책이다. 근데 중간에 아파트 가격 분석하고 어쩌구저쩌구하는 건 별로 쓸모 없어보였음.
추천도: 3.5 / 5
나의 Action Plan: 음.. 부동산 공부 꾸준히 하기?

요즘 나는 내 업으로 하고 있는 머신러닝 다음으로 무엇에 가장 관심이 많냐고 물으면 바로 '부동산' 이라고 말한다. 올해 초부터 부에 대한 책을 많이 읽었고 내 글에서 재차 언급했지만 나는 부자가 되기 위해선 사업 또는 부동산이다는 수많은 저자들의 의견에 적극 동의한다. 계속해서 경매, 청약, 부동산중개 등 부동산 관련된 정보를 정말 열심히 공부하고 있다. 솔직히 말하면 요즘 머신러닝 보다 부동산 공부에 시간을 더 많이 쏟고 있는 것 같긴하다.

그만큼 나는 부동산 공부에 진심이다. 내게 부를 쥐어줄 수 있는 정말 중요한 도구가 될 것이라고 생각하기 때문이다. 그래서 무슨 책을 읽어볼까 하다가 『트렌드 코리아 2024』를 재밌게 읽었어서 제목을 보다시피 그런 책과 결이 비슷해 보이는 이 책을 읽게 되었다.

부린이인 나에게는 이 책을 통해 새로운 정보들을 많이 얻을 수 있어서 좋았다. 책을 읽으면서 새롭게 알게된 내용들과 그에 대한 내 생각을 한번 적어보려고 한다.

부동산PF 사태

생전 처음 들어보는 용어였다. PF는 Project Financing이라고 하는 것인데 건물을 시공하는 시공업자들이 자금이 필요한데 그걸 은행이 지어질 건물과 분양권을 담보로 대출을 해주는 제도라고 이해하였다. (틀릴 수도 있음;; 처음 들어본 거라..) 근데 지금 미분양 물량도 많고 최근에 하락기를 거치면서 돈을 갚지 못해 PF 연체율이 굉장히 높다고 한다.

이 사태가 잘 해결되지 않으면 토지 가격이 급락해서 부동산 시장에 큰 부정적인 영향을 미친다고 하는데.. 한번에 이해하진 못했다.

최악의 인허가 물량

2022년, 2023년에 이미 인허가 물량은 바닥을 치기 시작했고, 시공사들은 높은 토지 가격, 점점 힘들어지는 PF 대출로 인해 새로운 건물을 짓지 못하고 있다. 이대로 간다면 2025~2026년 서울시 아파트 입주 물량이 심각하게 줄어든다고 한다.

장기적인 관점에서 보았을 때, 공급이 굉장히 줄어드니까 빌라와 같은 하위재부터 아파트까지 가격이 크게 상승하지 않을까? 또한 동일한 관점에서 현재 미분양 물건이 장기적인 관점에서 좋은 투자처가 될 수 있겠다.. 하는 개인적인 생각이 들었다.

세금에 대해서 진짜 잘 알아야겠다.

부동산과 관련된 세금하면, 취득세, 양도세, 재산세, 종부세 정도가 떠오른다. 잘못 투자하면 세금 폭탄을 맞을 수 있는 부동산이기에 세법 공부를 잘 해야겠다. 안그래도 세법 공부하는 중 ㅎㅎ..

빌라 경매 괜찮을지도?!

부모님도 경매를 아파트로 시작하면 좋겠다고 권유하셨다. (그러기에 지금 당장 돈은 없지만..) 빌라는 노후화된 건물들이 많기에 관리하기가 어렵다는 것이다. 이 책을 보면서는 좀 다른 생각이 들었다.

2023년 5월 기준으로 서울시 빌라 낙찰률은 8.6% 밖에 안된다고 한다. 경매 낙찰 금액은 역대 최고라는 기사를 어디선가 봤었던 것 같은데.. 암튼 경매에 대한 인기가 지금 굉장히 높다고 한다. 그럼에도 불구하고 빌라 낙찰률은 8%? 확실히 빌라가 아무도 찾지 않는 부동산 유형이 되었다는 것이다. 그런데 앞서 말했듯이 지금 당장 인허가된 물량을 보면 2-3년 뒤 아파트 공급 부족 문제는 반드시 등장할 것 같다. (아닐 수도 있다. 책 1권 밖에 안 읽은 모지리의 주장이다.) 그렇다면 아파트 공급 부족은 결국 빌라에게도 영향을 미쳐 빌라 전세가격을 상승시킬 수 있지 않을까?

아무도 빌라에 대한 경매 관심을 안가지니, 경매로 정말 싸게 사고 2-3년 뒤에는 아파트 공급 부족으로 인한 빌라 가격이 상승해서 큰 차익을 남기는 상상을 해보았다.

결론

부동산은 아직 내게 너무나도 어렵고 투자할 목돈도 없지만 공부를 해놓는다면 분명히 내게 큰 도움이 될 것 같다. 계속 재밌게 공부해봐야지.

다음 주에는 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』의 독후감으로 돌아옵니다! 그렇게 되고 싶기에.. (근데 저자가 유튜바던데 괜찮은 사람인진 모르겠음;;)